Pentru cei care vor sa construiasca!
Foarte multa lume vine si cere informatii despre cat ar putea costa o casa la rosu. Oameni buni, va rog sa cititi cu atentie si sa luati aminte! Am vazut din partea multora oferte/costuri nerealiste. Am vazut din partea multora informatii ca au construit casa cu costuri ireal de mici. Oamenii nu au in acest moment un reper care sa ii ajute sa iti bugeteze corect casa, constructia, investitia.
Prin urmare, vin si va supun atentiei costurile estimative ale unei constructii la rosu, cu mentiunea ca trebuie respectati anumiti indicatori urbanistici si reguli arhitecturale, sa se respecte regulile din punct de vedere structural (stalpi si grinzi de 30 cm), adancime de fundare de 1 m in pamant si elevatia de 50 cm, latimea sapaturii de 60 cm, planseu din lemn (exclus placa de beton peste parter, deoarece genereaza costuri suplimentare etc.).
Nu ma refer aici la cei care vin si spun: „Este prea mult fier. Punem mai putin”; „Prea mult beton…”; „Sapam mai putin si latimea sapaturii o facem mai mica”; „Lemnul este prea gros, lasa ca merge si cu capriori de 7/7 cm” si lista poate continua.
Estimarile pe care urmeaza sa vi le prezint sunt rodul experientei mele in executarea a peste 100 de case si in urma studierii a peste 500 de proiecte anual.
Luam ipoteza unei case care are o amprenta de 100 mp construiti si o terasa de 15 mp, cu o copertina peste terasa.
Necesar/estimare cantitati materiale si lucrari – valori fara TVA
Nu sunt cele mai mici preturi ci sunt preturi medii, preturi pe care orice persioana poate avea acces la ele.
Materiale grele:
- Beton: 70 mc × 340 lei (56 mc fundatie + 14 cm suprastructura)
- Fier: 5 000 kc × 3,8 lei
- Caramida: 35 mc × 500 lei
- Lemn: 15 mc × 1 300 lei
Total valoare materiale grele:
70×340 + 5.000×3,8 + 35×500 + 15×1.200 = 73 250 × TVA = 93.772 lei
Multi pica in capcana de a-si calcula doar aceste cantitati de materiale si ajung sa creada ca doar aici se opresc cheltuielile si mai adauga doar manopera si… gata! – cred ei.
Se mai efectueaza urmatoarele lucrari:
- Trasare, sapatura, umplutura de piatra pentru rupere capilaritate, folie, polistiren sub placa de pardoseala, instalatie de canalizare, nisip pentru mortar, liant mortar, transport, organizare de santier, diriginte santier, RTE – responsabil tehnic cu executia si CQ – responsabil de controlul calitatii, pierderi tehnologice neprevazute,riscuri si, bineinteles, manopera.
Manopera pentru o casa de acest fel poate costa intre 60.000 lei si 80.000 lei. Atentie, la negru!
Sa detaliem alte estimari:
- Manopera: 100 × 650 lei = 65 000 lei
- Cofraje: 150 mp × 70 lei = 10 500 lei
- Sapatura: 45 mc × 70 lei = 2 600 lei
- Piatra: 10 mc × 200 lei = 2 000 lei
- Nisip: 10 mc × 200 lei = 2 000 lei
- Polistiren EXP: 90 mp × 70 lei = 9 350 lei
- Multibat: 40 saci × 25 lei = 1400 lei
- Inst sanitara: 1 × 3 000 lei = 3 000 lei
- Neprevazute 10% = 11 500 lei
- Organizare santier 5% = 6 500 lei
- Consumabile 5% = 5 500 lei
- Pierderi tehnologice 6% = 6 500 lei
- Transport 5% = 5 500 lei
- Riscuri 3% = 3 500 lei
Total valoare:
65000+10500+2600+2000+2000+9350+1440+3000+11500+6500+5500+6500+5500+3500 = 132840 lei × TVA = 158 000 lei rotunjit
Alte costuri:
- Diriginte de santier: 3 000 lei
- RTE + CQ = 3 000 lei
- Profitul unei firme: 30 000 lei
3 000+3 000+30 000=36 000 lei
Totalizare generala:
- Materiale grele: 78800 + TVA = 93 772 lei
- Manopere, lucrari + altele: 132 840 + TVA = 158 000 lei
- Diriginte + RTE + CQ + profit Firma = 36 000
Valoare totala de 42 300 euro fara TVA si 50 300 euro cu TVA
Valoarea unei case la rosu de 100 mp+12 mp terase:
- in regie proprie: aproximativ 50 000 euro, adica 500 euro/mpc
- Cu o firma de constructii: 60 000 euro, adica 500 euro/mpc
Estimarile de mai sus sunt cat se poate de reale. La costurile pe care le-am estimat, avem o eroare de maximum 10%. Estimez ca valoarea unei case la rosu in regie proprie se incadreaza intre 350 si 400 euro/mpc, iar cu o firma, intre 450 si 500 euro/mpc.
Costuri care pot influenta semnificativ valoarea unei case
- inaltimea elevatiei mai mare de 50 cm (80 cm);
- inaltimea camerei mai mare de 2,7 cm (3 m);
- natura solului, ce poate genera o cantitate de fier ce depaseste 40-50 kg/mpc (70-80 kg/mpc);
- o caramida mai speciala;
- planseu peste parter – placa de beton;
- elemente decorative arhitecturale;
- arcade sau unghiuri atipice.
Aceste elemente pot creste valoarea casei cu un minimum de 20% si poate depasi semnificativ 50% din valoarea estimata initial.
Constructia unei case in regie proprie este rentabila in urmatoarele conditii:
- Aveti notiuni despre construirea unei case;
- Daca locul de munca va permite sa va luati concediu 2-3 luni pentru urmarirea santierului (adaugati pierderea respectiva de 3 000-5 000 euro la valoarea casei);
- Daca aveti un furnizor serios cu preturi bune;
- Daca reusiti sa diminuati pierderile tehnologice;
- Daca aveti scule, unelte si utilaje.
Riscuri:
- in cazul in care echipa nu este o echipa serioasa si vreti sa renuntati la colaborarea cu ea, inseamna costuri foarte mari inlocuirea echipei;
- in cazul in care acceptati sa lucrati cu echipa respectiva in continuare, cu probleme in realizarea verticalitatii sau a planeitatii peretilor, stalpi sau grinzi, costurile pentru finisaje cresc semnificativ;
- in cazul in care nu este o echipa serioasa, aceasta va face tot posibilul sa va ridice pretul negociat initial si sa va creasca semnificativ valoarea bugetata initial;
- De obicei o echipa de muncitori nu isi asuma consumul de materiale. Acest lucru atrage dupa sine o pierdere tehnologica semnificativa.
Constructia unei casei cu o companie de constructii serioasa
Aici nu ma refer la diverse persoane care au o firma mica oarecare, careia ii faceti plata prin banca. De ce sa lucrati cu o firma de constructii si care ar fi conditiile.
- Nu aveti cunostinte in domeniul constructiilor;
- Nu aveti timp sau nu va permiteti sa renuntati la serviciu pentru 3-4 luni de zile, ca sa urmariti santierul;
- Doriti ca cineva sa isi asume riscurile pentru pierderi tehnologice si pentru calitatea lucrarii;
- Doriti ca cineva sa isi asume ca pretul pentru finalizarea constructiei sa nu se modifice pe toata durata santierului;
- Doriti evitarea problemelor generate de lipsa personalului in constructii.
CONCLUZIE
Parerea mea este ca pentru ca o construstie sa fie finalizata cu succes este necesar ca bugetarea investitiei sa fie facuta corecta.
Nu alegeti inainte proiectul, dupa care sa urmariti cu obstinatie cel mai mic pret, ca sa puteti finaliza casa!
Stabiliti corect bugetul de investitie si vedeti cum puteti obtine maximum de suprafata construita in bugetul propus, inainte sa demarati proiectul!
Daca va adresati unui arhitect pentru proiectarea casei, asigurati-va ca bugetul de investiti face parte din tema de proiectare si ca isi asuma prin contract ca puteti sa va incadrati in bugetul propus!
Imi doresc ca informatiile pe care vi le-am impartasit sa va fie de folos in a face cea mai buna alegere. Succes!
CaseBineFacute.ro ofera servicii de constructii case si vile la preturi competitive. Activam pe raza judetului Ilfov, inclusiv in Bucuresti. Ne recomanda calitatea materialelor folosite si a manoperei. Avem peste 80 de clienti multumiti, de la care putem obtine recomandari sau recenzii. Executam case la cheie, case la rosu, case la gri sau doar proiectul casei. Vizitati site-ul nostru pentru a descoperi mii de modele.
